济南山师东路四周一个出租�����hth.txt屋，三室一厅住了近20人，仅客堂就被隔绝距离成了三间极其狭小的斗室。

收房 这个词，在济南的租房市场不再生疏。房东的房子被收走，签上三五年的租赁合同，小我或掮客公司将其装点窜造后，再向市场追求租户。

2013年后，衡宇托管营业在济南逐步火了起来。在专家看来，这一营业有助在盘活城市存量闲置房产。但因为缺少有关部分的监管，这项营业也难免引发了房主和租房者的耽忧。

我一共收了8套房子，都用来出租。 43岁的袁永明(假名)本来是做家具、饰品生意，他看到济南租房市场的庞大需求，最先了人生的二次创业。

客岁3月，袁永明把本身闲置的卧室租了出去。 我家的三室两厅只住了一间主卧，房子闲着也是闲着。 袁永明把房子信息挂到网上后很快就租出去了。以后，他感觉出租房子这个事还不错，就深思着再租几套房子，装修后配上家电再转租出去。

2015年6月，袁永明在济南火车站四周收了第一套房子，按床位对外出租。房子装修睦以后，袁永明经由过程收集发布衡宇出租信息。日常平凡，他和老婆一路照看家具生意，有人打德律风看房子时，就带着租客看房子。

尝到甜头后，2015年末，袁永明贷款七八十万在诚基中间等地收了8套100平摆布的房子。 简单装修再配上家具、家电，我还雇了一个保洁人员，每隔一天扫除房间卫生。每套毛坯房的装修本钱在10万至15万元，按照地段，将房子革新成床铺、隔绝距离间或整套出租。

袁永明面对的最年夜问题就是入住率。 我半年交一次房租，诚基中间百平米房子的月房钱是3500元。假如床位入住率不足七成，就赚不到钱。一套100平米的房子有18个床位，每个月本钱在6000元摆布，满人的话可以收9300元房租，挣3000多元。但因租客活动性年夜，起码的时辰才住了3小我，如许必定就赔钱了。

济南中合房地产掮客有限公司负责人连智磊说，这是一种衡宇托管营业。 从2009年起，济南就有这项营业了，那时在北上广比力风行。

业内助士说，自2013年起，从事衡宇托管的公司逐步多了起来，可是真正有范围的只有十几家，大都都是个别户在做。 干这行的多了，竞争也剧烈起来，最直接的就是收房的本钱高了。

跟一般的出租房分歧，托管公司的出租房会有一些额外办事，有专门的工作人员缴纳水电费、物业费，有洁净人员扫除卫生，租客有维修等问题可以直接找掮客公司。连智磊说，为了削减装修本钱，他地点的公司还专门的装修团队。

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我此刻手里有1000多套房子。一般来讲，掮客公司与业主签定拜托代办署理合同，并预支房钱。公司寻觅租户，负责收取房钱。 连智磊说，他们的1000多套房子要包管空置率在5%之内，到10%就有风险了。

假如托管机构收了房租跑了，租客又不走咋办? 采访中，多位市平易近都有近似的耽忧。济南市房管部分有关人士称，严酷来讲，拜托机构托管衡宇的情势不在房地产掮客办事规模内，而属在两边的经济行动。

山东年夜学经济学院副院长、房地产研究中间主任李铁岗说，今朝市场上的这类 衡宇托管 不是真实的托管，现实上是变相的双边代办署理，中介公司是双方赚钱。世联行山东区域董事总司理朱江说， 以机构的体例将房源组织起来同一打理，可以或许把存量房市场盘活做年夜，还可以或许细化市场。 可是，衡宇托管营业假如得不到有用的监管，很轻易呈现问题。

衡宇托管有益在盘活存量闲置房产，使闲置房产获得科学的再分派、再操纵。 李铁岗说，今朝最主要的就是若何指导和规范这个行业的成长。

我们但愿和当局合作。我们收房源，当局把关审核，有住房需求的人可以经由过程这个平台租房子。 连智磊说。

（原题目：收了房子再出租，济南家具商握千套房兼职 二房主 记者 喻雯）