结转项目增多、非经营性损益增添等是房企扭亏的首要缘由。

本年上半年，跟着房地产行业深度调剂，房地产企业事迹整体仍然较为暗澹，可是，跟着新政的出台、“保交付”结转项目增添和市场的慢慢回暖，部门房地产企业实现了扭亏。

7月18日，新京报按照Wind数据统计，截至今朝，已有75家A股房地产企业（行业分类尺度为WIND房地产）发布了2024年中期事迹预告或事迹快报。此中，有47家房地产企业估计上半年呈现吃亏，28家估计将实现盈利；同时，28家盈利企业中有10家房企扭亏。

28家估计盈利

上半年，在上述28家估计盈利的房地产企业中，保利成长最早表露事迹快报，也是今朝A股独一表露事迹快报的房地产企业。

7月11日，保利成长发布了2024年半年度事迹快报通知布告显示，其在上半年营业总收入为1392.69亿元，较客岁同期增加了1.64%；归属在上市公司股东的净利润为75.08亿元，同比削减38.57%；归属在上市公司股东的扣除非常常性损益的净利润为73.12亿元，同比削减37.64%。

保利成长暗示，本年上半年，公司营业收入首要源在房地产项目完工交付结转，收入范围较客岁同期小幅增加1.64%。受市场下行和价钱承压影响，项目结转毛利率降落，公司营业利润同比削减27.73%。同时，上半年结转项目权益比例降落，归属在上市公司股东的净利润同比削减38.57%。

A股龙头房企中，绿地控股估计2024年半年度实现归属在母公司所有者的净利润2.0亿元到2.5亿元，与上年同期比拟，将削减23.6亿元到24.1亿元，同比减幅90.4%到92.3%。

28家实现盈利的房地产企业还包罗云南城投、世联行、南都物业、深物业、浦东金桥、合肥城建等，以地产城建和物业企业占多数，可是，这些房地产企业的盈利也显现“预减”趋向。

值得一提的是，ST数源则是独一一家“预增”的企业，得益在收回部门单项计提减值预备的应收金钱，从而致使上半年估计实现净利润0.73亿-1.09亿元。不外，ST数源今朝主营营业包罗电子信息类产物的研制与发卖、科技财产园区的开辟与运营、商品商业和房地产开辟营业等，其房地财产务则以当局代建营业（如保障性用房、当局公建、共有产权房项目标代建和财产园区扶植）为主，自立开辟项目已年夜幅削减。

因为房地产行业仍处在深度调剂中，房地产企业盈利状态有待修复，所以，在上半年的事迹预告中，房地产企业事迹依然显现下滑态势，47家企业呈现吃亏。

部门龙头房企如万科、金地团体初次呈现吃亏。万科此前估计，上半年吃亏70亿-90亿元，缘由在在房地产开辟项目结算范围和毛利率显著降落，公司对部门项目计提了减值，部门非主业财政投资呈现吃亏和部门年夜宗资产买卖和股权买卖价钱低在账面值。

特别对结算范围与毛利率的降落，万科注释称，本次结算利润首要是2022年、2023年的现房和准现房库存，但在此之间获得的地盘，地价获得本钱较高，后续发卖阶段市场延续下行，发卖环境和毛利率均低在投资预期，致使陈述期结算毛利总额年夜幅削减。

对初次呈现吃亏，金地团体也暗示，受房地产项目结转节拍等身分影响，公司上半年房地产结转项目较少，结转收入降落，毛利率降落，从而致使净利润降落。

另外，龙头房企中，年夜悦城、荣盛团体也是初次呈现吃亏。而首开股分、金融街、华夏幸福、格力地产、中交地产等则是延续吃亏。

10家上半年“扭亏”

值得存眷的是，在28家实现盈利的房地产企业中，有10家房地产企业实现“扭亏”，包罗我爱我家、新华联、南国置业、中国武夷、财信成长、深深房、三湘印象、海印股分、亚通股分和富丽家族。

此中，我爱我家在7月12日发布的事迹预告显示，2024年上半年估计实现扭亏为盈，归属在上市公司股东的净利润盈利区间为2400万元至3500万元，与上年同期吃亏4881.06万元比拟，实现了显著的事迹改良。

我爱我家称，公司事迹变更的首要缘由是进入二季度以来，国内房地产市场相干政策的放松延续加码，公司营业地点焦点城市（如北京、上海、杭州等）的二手房成交量显现较好的苏醒趋向。5-6月份，公司二手房生意营业的成交量和带看量均实现了较好的同比增加，对公司事迹发生较好的正面进献。

另外，我爱我家扭亏得益在非常常性损益的增添。我爱我家还进一步暗示，公司一季度出售了位在云南昆明地域的新纪元年夜酒店相干资产，经公司财政部分初步测算，估计将对公司2024年上半年的净利润发生正面影响，影响金额约为8000万元（终究影响金额以年审机构审计成果为准），该收益为非常常性损益。

同时，新华联在7月13日发布的事迹预告中指出，上半年实现净利润约为0.39亿元-0.58亿元，客岁同期为吃亏12.22亿元，同比增加了103.19%-104.75%。

对扭亏为盈的缘由，新华联暗示，一是上半年新华联地产项目结转收入较上年有所增添，地产项目毛利有所增添；二是公司完成破产重整，有息欠债依照重整打算予以了债，财政费用较上年同期年夜幅降落。

部门房地产企业扭亏也基在其本身的成长环境。例如，中国武夷在上半年实现了由亏转盈，估计净利润将到达1.7亿元—2.2亿元，较客岁同期吃亏的1.5亿元比拟，净利润晋升到达了247%。中国武夷扭亏为盈的首要缘由是受单一项目结转的影响，相对照较非凡，即为其在北京武夷花圃南区西地块室第项目可结转的收入和实现的利润同比增添，和汇率波动影响汇兑收益同比增添。

据公然资料显示，中国武夷为福建建工团体旗下企业，1997年在深交所上市，其首要房地产项目北京武夷花圃，客岁其九成营收来历在该项目，另外，该企业还国际工程承包营业。

整体来看，经由过程梳理10家房企的“扭亏”，结转项目增多、非经营性损益增添等为首要缘由。

新政下房企事迹或迎修复期

值得存眷的是，跟着“5·17”新政的推出，各地市场的慢慢回暖，房地产企业事迹也将会迎来修复期。

按照国度统计局数据，本年1-6月全国房地产发卖面积同比降落19.0%，较1-5月的降幅20.3%有所收窄。与此同时，1-6月全国房地产发卖额同比降落25.0%，较1-5月的降幅27.9%也有所收窄。另外，去库存也获得了必然成效，按照国度统计局数据，截至2024年6月底，未发卖衡宇总建筑面积为7.389亿平方米，较2024年5月底削减360万平方米。

对此，国泰君安阐发师认为，“5·17”房地产新政后的政策“春风”将延续到2024年第三季度，估计房地产发卖将在2024年第三季度有机遇延续苏醒。

来历：新京报返回搜狐核心首页，查看更多