东四环，罕有上新了。

时隔23年，和记黄埔（李嘉诚旗下公司）打造的项目御翠园开盘了。

01

这个项目属在“老地新推”，2001年和记黄埔以7个小方针拿下姚家场地块，总建筑面积约40万平方米，那时拿地楼面价约1750元/平米。

后陆续打造逸翠园（逸翠园南区、逸翠园北区）、御翠尚府、现在的御翠园。

地块最早推出项目是在2005年，一期项目逸翠园开售，均价约9000元/平米，2011年推出御翠尚府，均价约2.9万/平米。

ps：今朝逸翠园和御翠尚府二手房，在海鲜中介挂牌均价为8.9万/平米。

尔后直至2019年，御翠园表态，并几次传收支市动静，但多种缘由又没了下文。

到客岁7月项目拿下预售证，近期终究开售，单价9万+/平米。

时隔近20年，项目售价翻了近10倍，利润空间翻了近50倍。

听说，项目曾在2021年报出12万/平米的价钱申请，但因太贵没批（彼时市场正旺，11.2万/平是北京新居价钱隐形红线）。

不外来到2024，9万+也是没少赚了。

这一波囤地捂盘，多是港资房企经常使用操作。据中房报报导：

“以长实系为例，曩昔30多年其在内地接踵开辟了30多个项目，此中仅1/3落成，开辟速度少则3~5年，多则20余年。”

内地房企喜好“高周转”赚快钱，港资则是长于放长线“慢周转”。

02

分歧在近几年向阳入市的一年夜波“荒地”新盘，御翠园位置很是不错。

地处东四至五环间，姚家园北一路和北二路之间，紧邻向阳体育中间。

距离项目300米摆布是地铁3号线姚家园站，6月15号，3号线一期线路已最先空载试运行，估计年内将正式开通。

届时6站直达东二环东四十条站，且可换乘2号线、14号线、17号线、10号线等，平常出即将加倍便捷。

自驾出行，项目向南纵贯青年路、向阳年夜悦城；沿姚家园路向东1.5千米可达到东五环平房桥，向西3千米到达东四环、向阳公园。

向阳成熟板块，地段没得说，周边的配套扶植也很完美。

教育方面，四周有安平易近黉舍、北京市第二中学向阳黉舍、北京市润丰黉舍（东校区）、国美家园小学�����hth.txt、北京市向阳区体育活动黉舍等配套。

贸易方面，有活力东方购物广场、姚家园万象汇、达美中间广场、向阳年夜悦城、金隅嘉品Mall等多个商场可选。

医疗上，四周有敦睦家、平易近航总病院、北京华信病院、汉典中医病院、北京京医中医病院等，可知足平常就诊需求。

03

产物方面，御翠园由8栋16-18层高层室第和18栋联排别墅构成。

平层户型面积为135㎡、140㎡、180㎡、185㎡（共1024户，两梯两户），联排户型面积330-400㎡（共228户），均为毛坯交付。

来看部门户型图：

建面约140平三居，南向两面宽，两个次卧朝北，厨房较小，别的带个窄小的蕴藏间；整体看户型其实不是当下的主流设计，款式略显老派。

建面约185平米三居，年夜三居款式和140平产物差不多，整体户型偏狭长，和当下的设计比拟必定会差点。

不外一般这类“陈大哥盘”，都很难避免“过时”的问题。

东四环一带地段属实不错，改良产物也比力稀缺。假如放在2021年，项目可能接管度会不错。

但2024，五环内优良地块供给加年夜，且豪宅产物卷到飞起。

前些年的设计，能知足现在更抉剔的购房人吗？

师妹画上一个问号，接待大师评论区聊聊。返回搜狐核心首页，查看更多